哲東設(shè)計(jì)解析洗浴會(huì)所各個(gè)功能區(qū)域的配比

　　根據(jù)洗浴會(huì)所的規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)方針、營(yíng)業(yè)收支預(yù)測(cè)以及由此引申出來(lái)的洗浴會(huì)所規(guī)模、特征、等級(jí)、客房層數(shù)等，經(jīng)過(guò)研究才能決定洗浴會(huì)所的面積構(gòu)成，但沒(méi)有固定的“公式”。

　　關(guān)于各收益部門的收入比例，客房與餐飲、宴會(huì)之比為3:7、4:6、等條件不同，各有差異。但是，都市中心的洗浴會(huì)所的餐飲、宴會(huì)收入大致都會(huì)超過(guò)客房收入，一般每單位面積的營(yíng)業(yè)額是客房部門的幾倍。因此，該部門的有效運(yùn)營(yíng)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)是極為重要的，擁有讓客人心情舒暢的大廳、寬敞的客房，不斷地保持和提高“風(fēng)格·等級(jí)”，如何謀取經(jīng)營(yíng)效率則是策劃上的關(guān)鍵。

　　1．面積構(gòu)成
　　洗浴會(huì)所各部門的規(guī)模設(shè)定是建立在設(shè)施功能分類基礎(chǔ)之上的，它在驗(yàn)證洗浴會(huì)所設(shè)計(jì)設(shè)施計(jì)劃、建筑程序的合適性的時(shí)候，起著非常重要而有效的作用。
　　特別是客房部門在總體面積的構(gòu)成比例是十分重要的，它具有設(shè)施計(jì)劃、設(shè)定設(shè)施種類同等的意義。在洗浴會(huì)所規(guī)劃的初期就必須進(jìn)行嚴(yán)密充分的論證。根據(jù)客房部分所占比率和客房使用樓層的有效率來(lái)推算出客房的平均面積，然后再根據(jù)需要合理規(guī)劃出客房數(shù)量、種類、標(biāo)準(zhǔn)客房面積以及標(biāo)準(zhǔn)客房的大小尺寸，從而進(jìn)行客房樓層的平面設(shè)計(jì)。另外，由于主體服務(wù)部門的功能復(fù)雜多樣，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，既要確保明確簡(jiǎn)潔的行動(dòng)路線，又要在平面、剖面設(shè)計(jì)上力求達(dá)到面積構(gòu)成的高效率化。

　　2．洗浴會(huì)所設(shè)施的全體有效面積比
　　住宿設(shè)施的收益計(jì)算十分復(fù)雜。它的客房、餐飲、宴會(huì)、商店等不同的部門的收益計(jì)算方法都各不相同。要在根據(jù)各種計(jì)算方法計(jì)算之后，最后進(jìn)行合計(jì)，才能夠得到最終的收益數(shù)字。設(shè)施的各部門的有效面積在全體有效面積中所占的比例雖然不能直接作為事業(yè)計(jì)劃的指標(biāo)，但是在驗(yàn)證設(shè)計(jì)計(jì)劃、平衡營(yíng)業(yè)行為上仍然是十分有效的指標(biāo)。城市洗浴會(huì)所、旅游洗浴會(huì)所的全體有效面積比是40%~50%，商業(yè)洗浴會(huì)所是55%。

　　3．標(biāo)準(zhǔn)樓層的客房有效比
　　客房標(biāo)準(zhǔn)樓層的平面設(shè)計(jì)是根據(jù)各種相關(guān)的條件決定的。特別要反復(fù)驗(yàn)證的是有效比（純客房面積比率）。中廊型平面規(guī)劃是最有效率的，側(cè)廊型平面設(shè)計(jì)或超高層客房的有效比要低一些。一般來(lái)說(shuō)，最佳的有效比在65%～75%之間。

　　4．客房的樓層平均高和天花板高度
　　客房樓層的平面設(shè)計(jì)和建筑物的整體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、結(jié)構(gòu)計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)性、設(shè)施規(guī)劃等密切相關(guān)。特別是客房的天花板高度直接關(guān)系到洗浴會(huì)所設(shè)施的等級(jí)。從提高客房舒適性的角度而言，客房的天花板高度應(yīng)該較高為好。

　　5．客房的正面寬度和面積
　　標(biāo)準(zhǔn)客房的大小對(duì)房間規(guī)劃有很大的影響，它也是洗浴會(huì)所規(guī)劃的一個(gè)重要的因素。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)客房的面積也決定了在結(jié)構(gòu)上柱、梁的跨度和整體的平面計(jì)劃有很大的關(guān)聯(lián)性。

　　6．大宴會(huì)廳的面積和天花板高度
　　大宴會(huì)廳的面積是由設(shè)施的總體規(guī)劃決定的。一般來(lái)說(shuō)，大宴會(huì)廳不能設(shè)置在客房樓層的下方，要考慮和平面形狀的平衡。宴會(huì)廳大多采用了大跨度的架構(gòu)形式，并且在天花板的高度上也充分注意，以確保結(jié)構(gòu)、設(shè)施能夠有充足的空間。

　　7．大宴會(huì)廳的正面寬度和進(jìn)深
　　大宴會(huì)廳使用可移動(dòng)式隔墻，在使用形態(tài)上可以相應(yīng)變化。家具的配制、結(jié)構(gòu)形式等也必須很好地考慮。正面寬度和進(jìn)深的比例在左右最為合適，宴會(huì)廳休息室也必須根據(jù)宴會(huì)廳的正面寬度的大小進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)。