哲東設(shè)計探尋會所利潤“黑洞”

    在會所酒店行業(yè)爆滿的情況下，有很多會所酒店可以說是沒有利潤的經(jīng)營，那么這些零利潤的情況是什么原因造成的呢？這些會所存在哪些無利潤區(qū)？無利潤區(qū)是會所行業(yè)的“黑洞”、自然界的黑洞，光線被吸入將不再復。下面哲東設(shè)計小編就從會所投資成本看會所利潤的“黑洞”。

    會所的投資，作為物業(yè)的一種，需要的資金量大，投資成本的內(nèi)容多。根據(jù)內(nèi)容，投資成本可以分為四大類：

    1、建筑物成本建筑物成本一般按每平方米價格計算。這項成本的高低，和不同地區(qū)、城市的物業(yè)價格水平有關(guān)。

    2、非建筑物成本非建筑物成本的內(nèi)容包括家具、固定裝置、設(shè)備、室外娛樂活動設(shè)施、停車場、環(huán)境美化、管道鋪設(shè)、路面修筑等。這項大類成本的高低，和會所投資的檔次有關(guān)。

    3、軟成本軟成本包括會所項目整個建設(shè)、籌建期的法律咨詢費、設(shè)計費、籌資成本、保險費、營業(yè)準備費用、開業(yè)資本金。這項成本的高低，和會所的建設(shè)周期、籌建負責人是否專業(yè)有關(guān)。

    4、土地成本土地成本高低，和會所建造所在的城市、選擇的具體地段有關(guān)。

    以上四類成本之和構(gòu)成會所的投資總成本。投資總成本控制得當，和會所的規(guī)模、檔次匹配，是會所實現(xiàn)投資收益率目標的第一前提。