住宅性娛樂會所經(jīng)營模式比較

　　隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，消費者買的不僅是住房，更是服務和管理。于是，社區(qū)的建設(shè)中心也由原先的“單純空間物質(zhì)環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化社區(qū)會所轉(zhuǎn)型。在此，鄭州裝修公司哲東設(shè)計小編特別提醒大家，住宅性娛樂會所經(jīng)營模式主要分為以下幾類：

　　·封閉式會所。

　　僅僅針對項目業(yè)主開放的會所。目前高檔小區(qū)會所大多采用封閉式管理，這樣既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業(yè)的品質(zhì)；該類會所一般采用“會員制”，按照服務項目的差異以及不同費用標準，可以將會員分成若干種類別，形成差異化消費。

　　·半開放式會所。

　　在對內(nèi)部住戶開放的同時，也對社會公眾開放的會所，針對不同的項目可以采用不同的開放程度。由于外部社會公眾的進入，對于小區(qū)的安全管理帶來一定的困難。有些會所采用分流管理的方式，確保外部消費群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。同時在收費上，針對住戶采用優(yōu)惠政策或者會員制度。

　　·開放式會所。

　　就是完全的社會商業(yè)性設(shè)施，開發(fā)商采用向社會招商的形式，面向社區(qū)及社會經(jīng)營，大多數(shù)中低價位項目采用該模式。

　　三者經(jīng)營模式各有千秋，對于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會所，理應封閉式經(jīng)營，業(yè)主們在其中也能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權(quán)的滿足感。只對內(nèi)經(jīng)營，只向業(yè)主開放的封閉式很可能造成小區(qū)會所難以長久維持。

　　雖說配套性社區(qū)會所以服務業(yè)主為本，但也不能拖著入不敷出的窘困境地，勉強維系當初的承諾。沒有資金支撐的會所又能提供多滿意的服務呢？走出小區(qū)是目前會所正在嘗試的經(jīng)營模式，就其開放程度而言，對外門檻越低，當然其商業(yè)化成分越濃，社區(qū)會所的初衷也就背離得越遠。但是，從經(jīng)濟收益上說，后兩者經(jīng)營模式確實彌補了純粹對內(nèi)的尷尬和無奈。

　　最后，高檔小區(qū)會所對外開放：

　　為了避開在星級賓館等公眾場所“露眼”，眼下大型城市一些白領(lǐng)和企業(yè)高級主管在商務會談或私人交往時喜歡到一些不為人所知的地方。應象素有“南京第一豪宅”的金陵御花園學習經(jīng)驗，這里原先只對住戶和租房的客人開設(shè)的書吧、影碟屋、游泳池和餐廳、健身房等會所設(shè)施，最近也面向市民實行會員制消費模式開放，主要為他們營造一個“想象中的家”的感覺。據(jù)悉，眼下一些高檔小區(qū)的會員制，也不再設(shè)門檻消費了。一位從上海來的客人說，從前的“擺闊”慢慢演變成低調(diào)消費，“私密化”又成了時尚的代名詞