業(yè)主必看：哲東細(xì)數(shù)投資酒店式公寓的五大理由

　　樓市政策的多管齊下，住宅市場受壓明顯，多個城市陸續(xù)出現(xiàn)普通住宅量價齊跌。而以酒店式公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)則成為唯一不受政策限制的投資新寵。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，酒店式公寓一般較同地段住宅每平米便宜２０００元，雖然酒店式公寓只有４０年產(chǎn)權(quán)，但中國建筑一般壽命也就３０年，目前市面上很多９０年代的建筑，已斑駁不堪，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一些新建筑，但其投資成本早已通過物業(yè)升值與租金收回。商鋪和寫字樓對投資者專業(yè)性和資金的要求會更高一些，一般至少５００平以上的寫字樓才好租賃，相對而言，酒店式公寓，總價低，投資回報率高，是目前中小投資客或改善型購房者較為適宜的投資對象。

　　確實，在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次普通公寓更值得投資。其原因主要在于：

　　一、投資門檻低：不限購不限貸，對資金實力、專業(yè)性要求不高，自主投資兩相宜。

　　二、投資回報率高：酒店式公寓一般較同地段住宅每平米便宜２０００元，用不了多久其投資成本就能通過物業(yè)升值與租金收回。

　　三、出租率較有保證：酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的租客源。

時尚的酒店設(shè)計之酒店式公寓效果圖

　　四、租金要比普通公寓高：在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭。即使最開始的時候住進去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個出租者愿意降低價格引進比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進去惡性循環(huán)，最后高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價；此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。

　　五、發(fā)展更具持續(xù)性：統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關(guān)注長遠(yuǎn)的發(fā)展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性?？偠灾顿Y酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢。

　　但在具體的投資過程中，還有以下一些方面是值得注意的。

　　區(qū)域價值決定投資價值

　　內(nèi)環(huán)以內(nèi)，ＣＢＤ附近是最佳位置。酒店式公寓對于區(qū)位的要求十分的挑剔，特別是靠近主城區(qū)地方，周圍寫字樓林立，而酒店式公寓的客戶一般都是高檔寫字樓中的高級管理人員，他們工作繁忙，靠近工作地點節(jié)省時間是他們選擇居住地點的首要考慮。

精品酒店設(shè)計之酒店式公寓實景圖

　　品牌公司是保障

　　如果說酒店式公寓的配套設(shè)施是硬件，那么品牌公司就是軟件。首先，品牌公司本身具有一定的品牌知名度，能樹立統(tǒng)一的形象，其品牌號召力能為酒店式公寓帶來一部分客源；其次，他們對營銷推廣等方面具有豐富經(jīng)驗，這些都是酒店式公寓成功經(jīng)營必不可少的軟件。

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