 您現(xiàn)在所在的位置:首頁>行業(yè)動(dòng)態(tài)>正文
您現(xiàn)在所在的位置:首頁>行業(yè)動(dòng)態(tài)>正文  萬科的新盤又一次減價(jià),加速了人們對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格拐點(diǎn)的預(yù)期,越來越多的買房者選擇了觀望的態(tài)度。10月份的一次降價(jià),讓上海的成交量上升五成的同時(shí),價(jià)格下跌了10%。溫總理在國務(wù)院的會(huì)議上表示了政府對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度,中國指數(shù)研究院近日也表示,內(nèi)地10月房市出現(xiàn)明顯降價(jià)趨勢(shì),北京住宅庫存量則一路攀升。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,10月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)幾乎是「斷崖式」,一周一個(gè)價(jià)。
 
  房產(chǎn)大企再次掀起減價(jià)潮
   萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源,均價(jià)14000元/平方米,比之上期房源低了3000元/平方米;與此同時(shí),萬科深圳公司旗下項(xiàng)目金域緹香也將于11月推出均價(jià)萬元左右的精裝修房源,比此前開盤價(jià)優(yōu)惠約1000元左右。
此外,深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。事實(shí)上,2011年以來,萬科的降價(jià)一直在持續(xù),只不過更為隱蔽,降幅也呈遞進(jìn)式,隨著一期期新房源的推出,價(jià)格也更為優(yōu)惠。
不只是萬科,在深圳,招商果嶺在10月29日以低于區(qū)域均價(jià)數(shù)千元的價(jià)格入市,在惠州,卓越蔚藍(lán)海岸更推出均價(jià)4900元/平方米的成本價(jià)房源。
幾大房產(chǎn)大鱷中,繼中海、龍湖之后,隨著11月份的到來,深圳開發(fā)商接棒上海,萬科、招商、卓越等開發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價(jià)潮,大型開發(fā)商降價(jià)背后,既有“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下市場(chǎng)競(jìng)爭的壓力,也有年度沖擊業(yè)績的壓力,而更多的中小開發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手,全國性的降價(jià)潮大幕或?qū)㈤_啟。
  調(diào)控已進(jìn)深水區(qū)
    10月29日,溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)曾表示要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控,促進(jìn)房價(jià) 合理調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,國務(wù)院重申對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度,傳遞出樓市調(diào)控不成功絕不收兵的決心。實(shí)際上,隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,近來北京、上海、南京、天津等一、二線城市房價(jià)下降的消息此起彼伏,京滬等中心城市個(gè)別樓盤 降價(jià)達(dá)20%-40%。與此同時(shí),近期房地產(chǎn)調(diào)控在少數(shù)城市出現(xiàn)暗自松動(dòng)。例如,8月份馬鞍山對(duì)首套房免契稅,10月份南京、常州放松公積金貸款,廣州、南京、安徽局部放寬開發(fā)商的土地 出讓金繳納期等,廣東佛山市甚至出現(xiàn)了松綁限購令又「朝令夕改」的一幕。
分析人士認(rèn)為,上述現(xiàn)象說明,目前樓市調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)。為此,高層近來也頻頻就此表明立場(chǎng)。算上本次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,溫總理兩月內(nèi)三次提及樓市調(diào)控,繼9月撰文提出「房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松」后,10月的兩次談話,都是直指地方政府,要求各地政府切實(shí)負(fù)起責(zé)任,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
  巴曙松:房地產(chǎn)恐洗牌
   國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與調(diào)整階段。而調(diào)整的方式和開發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略則可能是,短期內(nèi)參考融資成本和項(xiàng)目的收益率所決定的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行降價(jià);中長期行業(yè)的分化與整合,房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購將成為常態(tài)
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