設(shè)計方面的失誤導(dǎo)致會所利潤的“黑洞”

    從會所經(jīng)營的角度來說，如果每一個平方米都能有效產(chǎn)出的話，會所的經(jīng)營利潤不會發(fā)生問題。在現(xiàn)實中，有太多的會所有太多的面積沒有做到有效產(chǎn)出，這樣會所的利潤就發(fā)生了問題。會所內(nèi)的面積沒有有效產(chǎn)出是由兩方面的原因造成的。

    功能設(shè)計有誤，造成經(jīng)營困難在會所設(shè)計中，各類設(shè)施的面積是有一定的比例配套要求的，這個比例越科學(xué),越符合經(jīng)營需要，在經(jīng)營中的平方米產(chǎn)出就越大。比如客房的總面積，一般占會所總建筑面積的50%,設(shè)備層及內(nèi)部使用面 積，一般占建筑總面積的10%,走道、大堂等公共面積，一般占建筑總面積的15%到20%,餐飲、娛樂以及其他經(jīng)營的面積，一 般占建筑總面積的20%到25%.根據(jù)會所不同的類型，如商務(wù)會所、度假村會所、公寓會所、超豪華會所，客房區(qū)、餐飲區(qū)、功能區(qū)、娛樂區(qū)、大堂、停車場的面積配比，都是有所區(qū)別的。

    有特殊功能的會所，在設(shè)計中的配比更為重要。如有的會議中心會所，由于會議場館的面積和客房面積的不配比（會議 場館可以容納8000 人），但客房只有200 多間，這樣設(shè)計留下的不合理，可能是這個會議流失了大量的、當(dāng)有大型會議召開時應(yīng)該在客房部分賺取的利潤。如果客房數(shù)量為600 間，就會相對合理的多。不合理狀態(tài)下的間客房部分利潤，自然 地流入了附近的會所，這些會所并沒有花費巨資投入會議設(shè)施，卻由于會議中心設(shè)計中的比例失調(diào)而輕易地得到了不花促銷成本的客源。這個事例，從一個城市的角度來說，利潤沒有流失，但從一個投資主體來說，利潤又流入了“黑洞”

    有不少的會所，在籌建期，沒有在初期階段就讓設(shè)計單位介入，或者請了設(shè)計單位介入，但并沒有請到熟悉會所行業(yè)的 專業(yè)設(shè)計單位。對專業(yè)不熟悉的設(shè)計單位，就無法理解會所的各種設(shè)施的功能，也就無法做到設(shè)計合理于經(jīng)營。客房是經(jīng)營創(chuàng)利的主角，設(shè)計的好，面積合適，效用高，同時能滿足不同顧客的需求；設(shè)計的沒有經(jīng)驗，占用面積大，但使用功能 差，顧客會有說不出的不如意。餐廳的設(shè)計，與之相配套的廚房面積，餐廳、廚房進出入門的流向，都會對餐廳的經(jīng)營服務(wù) 產(chǎn)生直接的影響。

    有的會所設(shè)計公司，一味追求時尚，在設(shè)計中采用了最現(xiàn)代的思路、最昂貴的材料、最復(fù)雜的工藝，由于沒有和經(jīng)營思路有所結(jié)合，業(yè)主花費的錢，都用于天花、墻面等視覺裝飾，真正功能性的設(shè)計，卻存在許多不盡合理之處，當(dāng)今精明的顧客， 是不會花錢購買貼在天花上的金箔的，顧客也不會欣賞和他們沒有對話的“藝術(shù)品”.